Tour virtual 360º vs. vídeo inmobiliario: ¿cuál convierte más y cuál te conviene? [Guía 2025]

Silvio Costa
26 jun
3 Min. de lectura

Actualizado: 1 jul

La digitalización del mercado inmobiliario ha convertido la imagen en el primer filtro de decisión para potenciales compradores. Dos de las herramientas más potentes para captar su atención son el tour virtual 360º y el vídeo inmobiliario profesional. Pero ¿cuál funciona mejor? ¿Cuál genera más interés y visitas reales? En esta guía te explico las diferencias clave, ventajas de cada formato y cuándo conviene usar uno u otro.

¿Qué es un tour virtual 360º?

Es una representación interactiva del inmueble, formada por fotografías esfericas de alta resolución, que permite al usuario "moverse" dentro de la propiedad, girar la vista y desplazarse de una habitación a otra desde su ordenador o móvil.

Plataformas como Matterport, Kuula o 3DVista permiten integrar planos, puntos de información, visitas guiadas y compatibilidad con gafas VR.

Ventajas del tour virtual:

El usuario controla el ritmo y la ruta de exploración.
Mayor sensación de "estar dentro" del espacio.
Filtro cualificado: evita visitas físicas innecesarias.

¿Y qué es un vídeo inmobiliario profesional?

Es una pieza audiovisual editada con recorrido guiado por la propiedad, que puede incluir música, rótulos, planos, efectos de transición y voz en off. Se produce con cámaras estéticas (estabilizadas, dron o slider) para mostrar el espacio de forma emocional y atractiva.

Ventajas del vídeo profesional:

Mayor impacto emocional: genera deseo y conexión inmediata.
Ideal para redes sociales y publicidad.
Puedes controlar el mensaje y destacar los puntos fuertes.

Comparativa directa: Tour 360 vs. Vídeo

Característica	Tour 360º	Vídeo inmobiliario
Formato	Interactivo	Audiovisual guiado
Tiempo medio de visualización	3–5 minutos	1–2 minutos
Ideal para	Compradores activos	Redes sociales y branding
Requiere edición técnica	Moderada	Alta (color, ritmo, música)
Compatible con gafas VR	Sí	No
Mejora el SEO de la propiedad	Sí (tiempo en página alto)	Sí (si se sube a YouTube, etc.)
Nivel de inversión	Medio	Medio-alto

¿Cuál convierte más?

Depende del tipo de inmueble, cliente y objetivo.

Tour virtual: ideal para propiedades grandes, exclusivas o donde el comprador está lejos y necesita explorarlo bien antes de visitarlo.
Vídeo: ideal para propiedades emocionales (pisos reformados, casas con jardín) o anuncios en Instagram, YouTube y campañas.

En mi experiencia profesional, muchos clientes combinan ambos: el vídeo capta atención y el tour cualifica al comprador.

Cuándo usar uno u otro

Usa tour virtual 360º si:

El inmueble es complejo o de alto valor.
Hay muchos compradores internacionales o a distancia.
Se requiere prefiltrar visitas.

Usa vídeo profesional si:

El inmueble se publicita en redes sociales.
Buscas captar inversores o branding de agencia.
Quieres destacar emociones y estilo de vida.

Caso real: combinación efectiva para una promoción en Chamartín

En una vivienda de lujo en Chamartín, produje un vídeo con recorrido guiado, planos de dron y una versión vertical para Instagram Ads. Se complementó con un tour virtual para el portal web y visitas desde el extranjero.

Resultado: incremento de +300% en interacciones en redes y cierre de venta en menos de 30 días.

Conclusión + llamada a la acción

Ambas herramientas pueden marcar la diferencia entre captar o perder una venta.

Si quieres asesoramiento sobre cuál conviene para tu propiedad o promocionar tu cartera con contenido visual de alto impacto, contáctame directamente o consulta mis ejemplos en www.silviocosta.net